Новости Законодательства / 8.07.2020

Получение займа у СРО – новая мера поддержки строительных компаний

Строительная отрасль-одна из основных отраслей, с которыми связываются надежды на скорейший выход из экономического пике, связанного с пандемией. Напомним, что строительные компании, при соблюдении определенных условий могли продолжать работу во время всероссийских выходных дней этой весной[1].

Дополнительные меры поддержки строительной отрасли вступили в силу 08 июля 2020 г.[2] и предусматривают возможность для членов саморегулируемых организаций (СРО) (в области инженерных изысканий, архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции, капитального ремонта) получить заем за счет средств компенсационного фонда СРО.

Напомним, что, по общему правилу, обязательное членство в СРО предусмотрено, в том числе, для следующих компаний:

  • выполняющих функции технического заказчика;
  • работающих по «прямым» договорам о выполнении инженерных изысканий / о подготовке проектной документации / о строительстве, реконструкции, капитальном ремонте, сносе объектов капитального строительства, заключенным с застройщиком, техническим заказчиком.

Максимальный размер займа для одного члена СРО не может превышать 15% от 50% средств компенсационного фонда[3]. Процентная ставка за пользования займом не может превышать 1/2 ключевой ставки ЦБ РФ, на день выдачи займа. Максимальный срок, в течение которого должен быть предоставлен заем, не может составлять более 1 года со дня заключения договора займа, а в случае, если предоставление займа требуется для приобретения строительных материалов, конструкций, оборудования для выполнения работ по договорам подряда – не более 5 рабочих дней со дня указанного в договоре подряда срока исполнения обязательств по нему.

Заем может быть выдан члену СРО исключительно для покрытия следующих расходов:

  • выплата заработной платы работникам;
  • приобретение строительных материалов, конструкций, оборудования для выполнения по заключенным до 01 апреля 2020 г. договорам работ по:
    • подготовке проектной документации / инженерным изысканиям;
    • по строительству, реконструкции, капитальному ремонту, сносу объектов капитального строительства, по сохранению объектов культурного наследия[4];
    • договорам, заключенным в целях строительства многоквартирных домов / иных объектов недвижимости[5].
  • уплата вознаграждения банку за предоставление новой банковской гарантии (внесение изменений в ранее выданную банковскую гарантию), обеспечивающих исполнение обязательств подрядчика.

Для предоставления займа член СРО должен соответствовать следующим требованиям:

  • по состоянию на 01 апреля 2020 г. не иметь задолженности по выплате заработной платы;
  • по состоянию на 01 число месяца не иметь задолженности по уплате налогов, сборов, пеней в размере более, чем 300 000 рублей;
  • не находиться в состоянии ликвидации / не иметь решения суда о признании несостоятельным (банкротом);
  • не иметь административного приостановления деятельности с связи с административным правонарушением;
  • не находиться в реестрах недобросовестных поставщиков;
  • исполнение обязательств по договору займа должно быть обеспечено (залогом имущества стоимостью, превышающей сумму займа не менее чем на 30 процентов или уступкой права требования денежных обязательств по договорам подряда на сумму запрашиваемого займа или поручительством учредителей (участников), единоличного исполнительного органа заемщика – юридического лица, поручительство иных лиц);
  • иметь заключенный договор банковского счета с кредитной организацией, в которой размещены средства компенсационного фонда для предоставления займа;
  • иметь план расходования займа с указанием целей использования и лиц, в пользу которых будут осуществляться платежи за счет средств займа;
  • иные требования, указанные в Постановлении №938.

 

Контроль за использованием заемных средств

Заемщик должен предоставлять в СРО:

  • ежемесячно – (1) документы, подтверждающие соответствие использования заемных средств условиям договора займа, (2) справку налогового органа об открытых банковских счетах заемщика в кредитных организациях на последний день месяца, предшествующего отчетному;
  • в 5-дневный срок со дня получения запроса СРО – (1) дополнительную информацию о расходах, произведенных за счет средств займа, (2) выписки с банковского счета заемщика, выданной кредитной организацией.

При выявлении СРО несоответствия производимых заемщиком расходов целям получения займа СРО направляет уведомление в кредитную организацию об отказе в списании денежных средств и направляет заемщику требование о досрочном возврате займа и процентов.

Отмечаем, что возможность получения застройщиком займа у СРО является временной мерой поддержки и для его получения договор займа необходимо заключить до 01 января 2021 г.[6]

 

[1] Более подробно вы можете прочесть в нашем обзоре

[2] Постановление Правительства РФ от 27 июня 2020 №938 «Об утверждении Положения об отдельных условиях предоставления займов членам саморегулируемых организаций и порядке осуществления контроля за использованием средств, предоставленных по таким займам» (далее – «Постановление №938»)

[3] При условии, что выдача таких займов не приводит к снижению размера средств компенсационного фонда ниже его размера, определяемого на день принятия СРО решения о предоставлении займа исходя из фактического количества членов СРО и уровня их ответственности по обязательствам.

[4] В соответствии с (1) ФЗ от 05.04.2013 №44-ФЗ «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд», (2) ФЗ от 18.07.2011 №223-ФЗ «О закупках товаров, работ, услуг отдельными видами юридических лиц», (3) Постановлением Правительства РФ от 01 июля 2016 г. №261 «О порядке привлечения подрядных организаций для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и порядке осуществления закупок товаров, работ, услуг в целях выполнения функций специализированной некоммерческой организации, осуществляющей деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах».

[5] В соответствии с ФЗ от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

[6] п. 17 ст. 3.3 ФЗ 29.12.2004 №191-ФЗ «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации».

 

Share on LinkedInTweet about this on TwitterShare on Facebook